Градостроительный кодекс

By on
gradostroitelny_kodeks

основные положения, что регулирует, полномочия государственных органов

[smartslider3 slider=»42″]

Градостроительный кодекс(ГК) является родоначальником всех строительных актов Российской Федерации. Он отвечает практически за все: начиная от основных инструментов воздействия ГК и заканчивая определением полномочий отдельных органов государственной власти в рамках действующего градостроительного кодекса РФ. Базой для формирования ГК стали два закона: Федеральный закон в редакции от 07.05.98 №73 ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации, и Закон РФ в редакции от 14.07.92 №3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации. В объединении, эти два законодательного акта создают градостроительный кодекс таким, каким он является на данный момент.

Основные положения ГК

Градостроительный кодекс представлен тремя основными главами:

Территориальным планированием(ТП): Согласно п 2. с.1 ГрК РФ в ред. ФЗ от 20.03.2011 №41-ФЗ, применение этой главы осуществляется для определения конкретных функциональных зон и планируемого месторасположения объектов федерального, регионального, местного значения. Теперь более подробней. В соответствии с ч.1. ст.9 ГрК РФ ТП предназначено для того, чтобы в документах определить назначение территории. Планирование происходит с учетом социальных, экономических, экологических факторов, влияющих на устойчивое развитие определенной территориальной области, а также инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры. Также, эта же статья, а именно с.ч. 1. ст. 9 ГрК РФ предполагает организацию следующего документооборота: • разработку схем ТП РФ в целом; • создание схем территориального планирования отдельных субъектов Российской Федерации; • разработку ТП образований муниципального характера. К последним стоит отнести различные план-схемы ТП муниципальных районов. Документ предполагает создание ГП(генеральных планов) всех сельских и городских поселений, а также округов. На данный момент, действует еще одна статья градостроительного кодекса, которая была принята недавно. Речь идет о ст. 51.1 ГрК РФ. Она предполагает организацию единой Федеральной государственной информационной системы территориального планирования. Этот орган власти определяется в виде информационной системы, которая хранит все необходимые данные о ТП всей территории РФ.

Градостроительное зонирование(ГЗ).

ГЗ, согласно п.6. ст. 1 ГрК РФ, — зонирование территориальной области муниципальных образований для детализации зон и определения регламентов. А теперь более человеческим языком, зонирование – это разделение территории на области с соответствующими категориями. Последние определяют сферу деятельности той или иной земли и действия, которые можно на ней совершать. Основные понятия ГЗ: правила землепользования и застройки, территориальные зоны, градостроительный регламент. Первое – документ, который принимается согласно правовым актам ОМСУ(муниципалитета), государственным актами. Второе – зоны, правила пользования и застройки которых определены соответствующим градостроительным регламентом. И вот наконец последний – свод правил, устанавливающий пределы границ, соответствуя территориальной зоне. Этот регламент определяет специфику использования и степень эксплуатации выбранной территории в качестве области для осуществления застройки жилыми комплексами или сооружениями промышленного предназначения. Также, градостроительный регламент накладывает ограничения на объемы используемой территории.

Планировка территориальной области(ПТО).

По сути, это одна из частей документной составляющей градостроительного кодекса, можно сказать третий кит, на котором держится весь ГК. Документооборот на ПТО производится по отношению к застроенным или подлежащим к осуществлению застройки территорий – это регламентировано п. 1. Ст. 41 ГрК РФ. Подготовка будущего проекта планировки территории проводится для четкой детализации всех элементов, составляющих единую планировочную структуру. К ним можно отнести кварталы, микрорайоны, и другие деления, предусмотренные ГК. Это делается для определения параметров вектора развития территорий – п.1. ст.42 ГрК РФ. Подготовительный этап проекта межевания территорий проводится для уже застроенных областей, или тех, которые будут застраиваться. Эти территориальные деления определяются планировкой территорий – п.1.ст.43 ГрК РФ.

Что регулирует градостроительный кодекс?

Как ни странно, ГК отвечает за строительные мероприятия. Он определяет те территориальные области, которые можно отдать под застройку частным компаниями или государственным учреждениям на основе господрядов. В соответствии с градостроительным кодексом государственные органы управления как федеральные, так и на местах, определяют объем территорий, который подлежит застройке. В этот показатель не входят области, предоставляющие историческую ценность или те, которые используются в сельском хозяйстве. ГК регулирует правовые отношения между субъектами и представителями государственной власти. В частности, Кодекс определяет полномочия последних. Вот на этом остановимся подробней.

Полномочия госорганов в рамках градостроительного кодекса

Согласно ст. 6. ГрК РФ, государственные органы осуществляют: • подготовку, утверждение документов ТП РФ; • утверждение документов по планировке территорий в соответствии с действующим Кодексом; • техническое регулирование; • введение государственного реестра саморегулируемых организаций; • организацию госнадзора за деятельности вышеупомянутых образований; • определение фронта работ по инженерным взысканиям, подготовке проектной документации, возведению строительных объектов, капремонту сооружений. Резюмируем, градостроительный кодекс – «отец» всех строительных норм. В соответствии с ним разрабатываются нормативно-правовые акты, регулирующие использование конкретных территориальных делений.

0

Будь первым, кто оставит комментарий.

Оставьте ответ